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发表于 2019-5-9 11:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近看了很多老房子,93,95年的,混合结构,一梯两户,房产证面积61多方,实用面积居然只有51,足足分摊了差不多11个方,分摊比例比现在的电梯楼还要狠,然后才听中介说以前的房子为了多贷款,业主在房产证多写了建筑面积!
大家有了解这方面的情况吗?

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这房产证的面积是业主想写多大就能写多大的么。。。

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回复 cindyshe1101 的帖子

听说以前不是很严格的时候,也没有相关的法律法规,你想想看,分摊比例17%,楼梯楼,不正常吧。我感觉是多写了5个方,

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白云永泰也有个小区127平三房的,跟一般100平米出头面积差不多,据说也是写大面积,忘记小区名字了,颐和山庄旁,就在地铁站没多远,单价比其他正常盘便宜。
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我以前的一套房子也是,楼梯楼,公摊居然有14个方!
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回复 poker888 的帖子

问题是九几年的时候,那时候的房子多数都是房改房吧,而且九几年的时候谁会贷款买房呀?贷款买房都是2000年后的事情,再一个问题,想多贷款的话把总价写高点不就行了么,还要把房产证面积写大点这么麻烦?别中介说什么就信什么。。。

点评

芭兰娜na  分析的非常到位,我也觉得是  发表于 2019-5-10 11:01

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楼梯楼有88成使用率是不是有点低?是有点小区空间,一梯两户。
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88%使用率还低???好高了好不
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问题是九几年的时候,那时候的房子多数都是房改房吧,而且九几年的时候谁会贷款买房 ...

分析的非常到位,我也觉得是

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那61方实用面积只有51方是怎么算的

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中介就是满口谎言

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回复 poker888 的帖子
那61方实用面积只有51方是怎么算的


听说旧房子旧证可能写整个大院都是共同所有,不知道是不是因为这个
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青儿

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你以为房管局都是傻子么?不管是多少年钱房产证难道是可以涂改的么?房产证要改哪怕一个字,都还要交钱去房管局重新测绘制图重新出证的。这种基本常识,中介也能忽悠到人。。。。。。。
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拿户主的房产证复印件看看就知道了,往后面翻就可以看到测量图纸,房屋大小到怎么算到公摊都有标示,如果连这个都没有就叫户主去房管局重新做测量拿图纸复印件,反正交易时这一步肯定要做。

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白云永泰也有个小区127平三房的,跟一般100平米出头面积差不多,据说也是写大面积,忘记小区名字了,颐和山 ...


松涛北苑吧?在对面
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海珠区有的楼房证上写65个方,阳台送一半的面积,应该67个方。可是实用面积也就是五十出头。而在外市,九十方登记面积,实用面积达八十二方。
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房改房实用面积不会低于90%的,因为以前分房子的时候,厨房厕所是不计算面积的,按客厅和房间面积,所在级别计算的。例如普通科员,应分60平米,那么就是客厅+房间60平米,到后来付房款什么的,才把厕所厨房算进去付款。
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房改房实用面积不会低于90%的,因为以前分房子的时候,厨房厕所是不计算面积的,按客厅和房间面积,所在级 ...


你这个是个例。
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93.95年还有混合结构?
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九几年有贷款?
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听中介说以前9几年的房子为了多贷款,业主在房产证多写了建筑面 ...
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